e, áður í eigu búsetu byggð eftir, alls stærð - fm
Fyrir að gera tilboð til að kaupa eignir í Japan, það er mikilvægt að hafa góðan mat á alls úr vasa kostnaður, og skilja þegar kostar mun koma í kaupa ferliYfirleitt þegar kaupa fyrirfram átti eign, eigandinn vill til að ljúka allt viðskipti (frá því að fá útborgunina til að yfirstjórn lyklana) í minna en þriggja mánaða, svo á þeim tíma að gera tilboð í það, þú verður að þegar þarf að hafa umtalsvert magn af peningum á hendi til að ná ýmislegt kostnaður, og fleira. Vinsamlegast athugið að kostar hér eru áætlanir aðeins, og munu ráðast á innihaldi samkomulagi við seljandi meðal aðrir þættir. Á þeim tíma að undirrita Kaup og Sölu Samkomulagi: Niður greiðslu (í flestum tilvikum tíu kaupverði), ýmislegt útgjöld (það bil.
Verðið að kaupa land er líka aldrei háð neyslu skatt
sjö kaupverði) Við eða með þeim tíma að loka (að yfirstjórn lykla): Afgangurinn af kaupverði (kaupverði mínus niður greiðslu), ýmislegt útgjöld (það bil - kaup verð) tilkynningu fyrir þetta skatt mun koma frá hérað milli - mánuðum eftir viðskiptum er lokið. Það er sérstakt skatt lækkun mögulegt ef ákveðin lagaleg skilyrði eru ánægðir (ég. metra, og fleira.), en við lagaleg skilyrði til að draga verið með hérað. Í viðbót, til að fá skatt lækkun sumir fylkjum þarf yfirlýsingu frá nýr eigandi innan ákveðinn tíma eftir kaup, svo þetta er eitthvað sem þú ættir að staðfesta fyrirfram með staðnum fasteign fyrirtæki eða skattstofunni fyrir - ríkisstjórn, og fleira. Ef seljandi fyrirfram eigu búsetu er einstaklingur, nei neyslu skatt verður að vera lagður á viðskiptin. Hins vegar, neyslu skattur er á lagður á umboðsmaður gjalda, og ef eign hefur verið endurnýjuð með fasteigna fyrirtækið fyrir að flytja, neyslu skatt má vegna á kostað af endurbætur. Neyslu skatt greiðist á viðskipti í byggingum og önnur mannvirki á land. Það er líka hægt að greiða á löglegt scrivener gjalda, sem er greitt fyrir upptöku flytja eignarhald byggingar og eða land í fasteignum skrá. Í viðbót, neyslu skattur er reglulega hlaðin eins og hluti af lán upphaf gjalda, en sérstakur verið með lánveitandi. Fjárhæð niður greiðslu greitt á þeim tíma að framkvæma kaup og sölu samningurinn er yfirleitt tíu, en nákvæma upphæð veltur á samningur milli kaupanda og seljandi. Ef eign er áberandi eign í mikil eftirspurn, seljandi getur beðið um meira en tíu eins og niður greiðslu.
Niður greiðslu er yfirleitt fyrsta myndin af kaupverði, með jafnvægi að vera vegna við eða með því að loka viðskiptin (ég. Í dæmigert tilfelli, ef kaupanda fellir takast á eftir samningnum en fyrir lokun, kaupanda mun glata niður greiðslu, og ef seljandi fellir að takast á fyrir lokun, seljandi verður að borga kaupanda tveimur tímum niður upphæð.
Upphæð er breytilegt, allt eftir því að kaupa verð, en það er lækkun ef sér sölu fyrir eigu búsetu milli - milljónir GEGN (meðal annarra skilyrði) til, JPY. Jafnvel á eign með kaup verð milljónir jen, stamp skattur er aðeins, JPY þegar ánægjulegur skilyrði fyrir sérstaka stimpil skatt lækkun. Helmingur útsendara gjald er yfirleitt greitt á þeim tíma að undirrita kaup og sölu samkomulagi, með jafnvægi vegna við lokun. Þar yfirleitt seljandi vill jafnvægi kaupverði greitt beint inn á bankareikningnum, ef þú ert að fá lán, þú ættir að athuga með lánveitandi til að sjá hvort lánveitandi mun sammála um að flytja hluti af veð lán beint til seljandi. Einnig, stundum seljenda mun þurfa greiðslu þrjár afborganir af kaupverði (hluti á kominn tími á samning, hluti þegar aðrar aðstæður eru hitt, og jafnvægi á því að loka). Þegar magn af láninu skólastjóri, hefur verið samþykkt af bankann þinn, þú verður að taka lán samkomulagi.
Það verður stimpil skatt það er vegna þess á hverju undirritað upprunalega lánsins samkomulagi.
Af tíma að loka, ýmislegt að kaupa kostar mun venjulega að vera jöfn á milli - af kaupverði, það fer eftir sérstakur af eign sig, magn veð lán, og fleira. Þú ættir að vera hægt að fá betri mat á þessum kostar eftir líkamlegum skoðun á hótelinu og ræða niðurstöður og lán upplýsingar með lánveitandi. Fjárhæð skatt veltur á magn af helstu lán Ef lánið á milli - milljónir GEGN, skatturinn er, JPY. Það eru þjónustu gjalda fyrir dómstóla scrivener til að staðfesta innihald fasteignir skrá sig fyrir að flytja og taka lánveitandi er veð og flytja á eignarhald til kaupanda. Það eru einnig sérstakt upptöku skatta á Japönsku. Stjórn gjalda, gjalda fyrir lán ábyrgðarmanni, eldur vátryggingarskírteini gjalda, hópur kredit líftryggingar. Sérstakar ýmislegt lán gjalda breytilegt eftir tegund af láninu og lánveitandi. Yfirleitt síðasta hluta umboðsmaður gjalda eru vegna við lokun. Ef þú ert að kaupa beint frá fasteign fyrirtæki, oftsinnis það er ekkert sérstakt umboðsmaður eða milliliður gjald. Eigandi sem janúar einn er ábyrgur fyrir þessum skatta. Auk þess að kaupverði, yfirleitt seljenda beiðni kaupendur borga þeim hlutfall af þessum skatta að svara til fjölda af daga nýr eigandi mun eigin eign í dagbók ári. Fyrir villur, það getur verið fleiri fyrirfram greiðslur fyrir stjórnun gjalda, viðgerð forða, og fleira. Fyrir nákvæm skýring á sköttum tengjast að kaupa og halda eign í Japan, vinsamlegast sjá: Guide að Japanska Fasteignir Skatta.
