Skattar mun bæta um sex til sjö til kaupverði
Í mestu leyti, ferli að kaupa eignir í Japan er mjög svipað kaupa fasteign í öðrum löndumHins vegar er raunverulegt ferli er hægt að matt og tímafrekt, sérstaklega ef þú ert ekki að tala eða lesa tungumál. Í þessu fylgja, við höfum skipt kaupa ferli í átta skrefum. Á næstu vikum við munum birta nákvæmar greinar á hvert skref. Ef þú ert að hugsa um að kaupa heima eða fjárfesting eign sem útlendingur í Japan, fyrsta spurningin sem þú kannt að hafa er hvort útlendinga hægt að kaupa í raun fasteignir hér. Það eru engin lagaleg hömlur á að kaupa eignir í Japan fyrir útlendinga. Útlendinga eru aðeins ábyrgur fyrir að veita skriflega tilkynningu að Banka í Japan innan tuttugu daga kaup á fasteign. Það er engin þörf á að hafa ríkisborgararétt eða jafnvel búsetu vegabréfsáritun að kaupa hús í Japan.
Hins vegar er að kaupa eignir í Japan ekki rétt kaupanda að fá Japan búsetu vegabréfsáritun.
Ef þú hefur ekki varanleg búsetu visa, erum ekki gift Japanska borgari, og eða ekki eru að minnsta kosti íbúi í Japan með komið vinna sögu, það getur verið mjög erfitt að finna fjármögnun að kaupa Japanska eign. Ólíkt mörgum öðrum löndum Asíu og sumum hlutum Hawaii, það er engin takmörkun á eignarrétt að lenda (til dæmis, þurfa ára jörð leigja í stað fullt eignarrétt að lenda). Fyrsta skref fyrir þá sem vilja kaupa búsetu er að byrja á því að rannsaka ýmsir möguleikar, setja forgangsatriði, og ákvarða fjárhagsáætlun. Þú þarft að huga að því hvort þú vilt að kaupa nýja eða fyrirfram eigu búsetu, íbúð eða húsið, eða ef fjárhagsáætlun og tíma gerir, jafnvel að kaupa pakka af landi og hafa byggt hús fyrir þig.
Ákveður hvort þú vilt fast eða breyta vexti lán, ég
Við munum ná kosti og galla þessir valkostir í fylgja-upp grein. Almennt, lánveitendum í Japan veita fjármögnun að einstaklinga sem úthluta ekki meira en tuttugu og fimm þeirra árlega gross tekjur til veð lán greiðslur. Nánari upplýsingar um skattamál, skaltu sjá þetta fylgja á Japanska fasteignir skatta, þar á meðal árlega fastur-eign (eign) skatta að skipuleggja fyrir. Ef þú notar umboðsmaður að kaupa eignir, þú verður að greiða gjald miðlun (þóknun) af þremur af kaupverði plús, jen plús neyslu skatt (nú átta). Vinsamlegast sjá þessa grein fyrir: Niðurbroti Kaupa Gjalda og Skattar Þegar Kaupa Eignir í Japan Sumir Japanska banka gera lána íbúi útlendinga í Japan. Þú ert líklegast að vera skoðuðu vel með lánveitandi ef þú ert varanleg búsetu stöðu eða eru gift Japanska borgari.
Einhver bankar lána einnig að útlendinga með langan tíma að vinna reynslu í Japan eða ef maka þinn hefur fasta búsetu vegabréfsáritun.
Vinsamlegast sjá þessi grein fyrir skjöl sem þú þarft og hvaða banka lána útlendingar. Ef þú ert ekki íbúi, það verður mjög erfitt að finna lánveitandi í Japan, en sumir kunna að takast á við þig á mál-með-tilviki. Byrja á því að safna upplýsingum um möguleika fjármögnun heimildir. Einka banka og heimamaður kredit verkalýðsfélag veita meirihluti húsnæðislán í Japan. Vinsamlegast sjá þessar leiðbeiningar fyrir fleiri upplýsingar: Fá Heim Lán sem Útlendingur í Japan og Fylgja að Heim húsnæðislán í Japan. e, hvað það er mikilvægt fyrir þig að hafa mánaðarlega greiðslur fastur yfir allt endurgreiðslu tíma. Nú fast áhuga lán ert mjög vinsæll í Japan vegna þess að vöxtum eru á sögulegum ofan. Vinsamlegast þessi grein fyrir fleiri upplýsingar um Hvað vexti fæ ég fyrir heim veð í Japan.
Þegar þú hefur ákveðið á helstu breytum eign sem þú vilt, það er kominn tími til að virkilega að versla í kring.
Ein góð leið til að gera þetta er að finna sambærilegar eignir í viðkomandi hverfinu, og finndu út um síðustu verð borgaði fyrir þessa eiginleika. Vegum Land, Uppbygging, Flutninga, og Ferðaþjónusta er vefsíða til að hjálpa þér að finna sambærilegt verð í fasteignaviðskiptum.
Staðnum fasteignasala getur líka verið ómetanleg auðlind, eða þú getur byrjað á netinu með því að horfa á verði stefna gögn og bera saman eign skráningar á Fasteignir Japan.
Það er mikilvægt að mæta margir opin hús og sjá svo marga staði eins og þú getur. Í fasteignum, það er ekkert eins og að sjá fyrst-hönd mikið af mismunandi eignir, mismunandi skipulag, og fleira. til að fá alvöru finnst sem greina þáttum eru mikilvægustu að þú. Skoða margir staðir sem mun hjálpa þér að læra að vera fær um að bera eiginleika betur. Ef þú ert að kaupa nýja íbúð eða húsið, þú þarft að fylla út umsókn til að kaupa setja saman með verktaki eða fasteignir fyrirtæki. Fyrir nýjar eignir, það er oftsinnis happdrætti fara út eftir á fjölda umsóknir, svo hafðu í huga að bjóðast til að kaupa getur ekki tekið jafnvel eftir að beita. Það verður einnig umsókn gjald sem er yfirleitt á milli vikur, og vikur, sem verður aftur ef umsókn þín er ekki samþykkt. Ef umsókn þín er samþykkt, þessa peninga verður úthlutað að alvöru peninga sem þú munt borga á þeim tíma að framkvæma kaupa samkomulagi.
Ef þú ert að hugsa um að kaupa yfirráðasvæði, vinsamlegast sjá: Spurningar til að Spyrja Þegar Kaupa Yfirráðasvæði í Japan Ef þú ert að kaupa fyrirfram eigu búsetu, getur þú vilt að senda bréf af ásetningi að seljandi.
Ástæðan til að nota viljayfirlýsingu er að upplýsa seljandi að þú ert að íhuga í alvöru að kaupa eignir.
Það er mikið af hægt innihald í viljayfirlýsingu, en alvöru tilgangurinn er að þjóna eins og í upphafi point fyrir viðræðum. Við munum ná lykillinn innihald í dæmigert viljayfirlýsingu í fylgja-upp grein. Alvöru peninga er inná að kaupanda sem borgar sig að seljandi til að sýna fram á hversu alvarlegt kaupanda er ætlunin. Það er yfirleitt - af kaupverð, og yfirleitt það verður talið eins og hluti af kaupverð þegar samningur er lokið. Á sama tíma og þú ert að senda bréf af ásetningi eða forrit til að kaupa, þú þarft að byrja á lán fyrirfram samþykki (eða fyrirfram skimun) ferli með því að tala við lánveitandi. Á þessum tímapunkti, þú verður beðinn um að leggja afrit af skilríki eins og vegabréf og heimamaður ökuskírteini, nýleg heilbrigðisvottorð, og árlega skatt kvittanir. Skýringar á Mikilvægum Málum er löglegur birtingu skjal unnin af seljandi er umboðsmaður sem er ætlað að innihalda allt efni upplýsingar hvaða kaupanda myndi vilja vita að vera fær um að gera upplýsta kaupa ákvörðun.
Undir Japanska lög, er það skrifað skjal sem þarf að skila til kaupanda (og einnig útskýrt munnlega) áður en kaupandi er framkvæmd kaupa samkomulagi.
Skýringin getur verið hvar sem er frá tuttugu til hundruð síður lengi, og svona yfirleitt felur umtalsvert magn af vinna fyrir seljandi er umboðsmaður að setja saman. Ástæðan fyrir Skýringin er að fækka deilur að brjótast út á milli kaupendur og seljenda með því að tryggja að kaupendur hafa nægar upplýsingar áður en framkvæmd lagalega bindandi kaupa samkomulagi. Við munum ná innihald dæmigerður Skýringu á Mikilvægum Málum skjal í fylgja-upp grein. Þegar þú ert ánægður með efni um Skýringu á Máli sem skiptir Máli, það er kominn tími til að skrifa undir að Kaupa Samkomulagi. Þú ættir að ganga úr skugga um kaup samkomulagi inniheldur öll mál sem þú hefur samið við seljandi. Auk þess, ef kaupa mun fara fram á miðju ári, þú þarft að ganga úr skugga um að seljandi lofar að greiða hluta af Fast Eign Skatta og Borg Ætlar Skattur sem svarar til fjölda af daga seljandi á eign að ári. Í stað, þú getur afsláttur kaup verði með þessari sömu upphæð. Í því skyni að undirrita Japanska samkomulagi við löglegt áhrif, þú þarft að fá frímerki eða innsigli gert með nafn þitt á Japönsku stafi, með sannanir fyrir því að þú hefur skráð stimpil löglega í þínu nafni með þinni deild skrifstofu. Þú verður líka að þurfa að borga alvöru peninga (eða jafnvægi alvöru peninga ef það var greidd á þeim tíma viljayfirlýsingu), sem í boði eru eins og löglegur umfjöllun eða greiði gegn greiða að kaupandi er ætlaði að slá í bindandi samning við seljanda. Á þeim tíma að kaupa samningurinn er teknir af lífi, þú verður líka að þurfa að formlega sækja um lán ef þú hefur nú þegar staðist lán fyrirfram skimun ferlið og þú þarft fjármögnun að borga fullt verð að kaupa. Formlega lán umsókn ferli getur verið tiltölulega erfiða og taka upp umtalsvert magn af tíma. Að meðaltali, það tekur um tvo mánuði til að ljúka lán umsókn.
Þegar bankinn lýkur hennar sölutryggingu á umsókn þinni og samþykkir lán, þú verður að skrifa undir alvöru Japönsku lán skjöl.
Í Japan lán samningi og veð á láni (rétt fyrir bankann að hafa öryggi áhuga á eign sem tryggingu fyrir lánið) eru venjulega hluti af sama samning pakka. Áhugi á láni mun venjulega ekki byrja að safna á þetta stefnumót, en frekar á þeim tíma sem þú í raun að fá lán gengur (þekktur sem ádráttur degi). Þetta er líka tíma fyrir síðasta líkamlega athuga af hótelinu til að ganga úr skugga um að allt er eins og áætlað var. Einu sinni jafnvægi kaupverði er borgað fyrir að seljandi, það verður mjög erfitt að slaka á viðskiptin. Þetta er síðasta tækifæri þú getur fengið þægindi sem þú ert að kaupa það sem þú ætlaðir að klára áður en samningur. Það er yfirleitt formlega fundi með seljandi og fulltrúi lánveitandi að klára kaup á ykkar nýja heimili. Þú munt einnig vil að hafa löglegt scrivener staðar sem hefur verið heimilað af seljandi að starfa á hans eða hennar hönd til að breyta löglegt skráningu. Lagaleg scrivener er sá sem er ábyrgur fyrir að ljúka lagalega flytja skráningu eignarhald frá seljandi til kaupanda fyrir hönd seljandi, og gættu á vegum kaupanda að það eru engin síðustu stundu óvænt húsnæðislán eða öðrum þriðja aðila kvaðir á hótelinu. Að lokum, þú ert tilbúinn til að fara í og byrja að njóta þinnar nýju eign. Ekki gleyma að skrá skatta í Japan árið eftir að flytja inn á heimili þitt, svo þú getur fá að njóta um lán frádrátt á eigin skatta. Í fylgja upp grein, munum við ræða heim veð lán frádrátt í Japan. og félagi okkar LINC fasteignir ráðgjafar eru ánægður með að kynna eftirfarandi námskeið í tengslum við að kaupa heima í Japan og fjárfesta í Tokyo fasteignir. Námskeiðum ert frjáls en sæti er takmörkuð.
